Lær hvordan du unngår preklusjon i NS 8406 pkt. 19. Hva betyr «uten ugrunnet opphold», og hvordan formulerer du et juridisk bindende varsel?
Hvert år taper norske entreprenører og håndverksbedrifter store summer i tvister ved sluttoppgjør. Den klassiske fellen er enkel: Kunden ber om en endring ute på byggeplassen – for eksempel flytting av en vegg, ekstra stikkontakter eller oppgradering av materialer. Håndverkeren utfører arbeidet i god tro, men glemmer å sende skriftlig varsel før fakturaen sendes.
Når sluttoppgjøret kommer, avslår byggherren kravet under henvisning til NS 8406 pkt. 19.2 og preklusjon.
I NS 8406 (Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt) skilles det mellom to hovedkategorier av varsler:
Dersom byggherren pålegger endringer eller ytelser som avviker fra kontrakten, må entreprenøren varsle at pålegget anses som en endring og at det vil bli krevd:
Dersom entreprenøren oppdager feil i byggherrens tegninger, uforutsette grunnforhold (f.eks. fjell eller råte) eller hindringer fra andre fag, må dette varsles skriftlig straks.
Kravet til «uten ugrunnet opphold» er en rettslig standard. Det innebærer:
VikingMester er utviklet nettopp for å eliminere denne risikoen:
Standarden krever skriftlig varsel «uten ugrunnet opphold». I praksis betyr det at varselet bør sendes innen 3–7 dager etter at behovet for tilleggsarbeid oppstod.
Ja, e-post og digitale meldinger regnes som skriftlig, men det kreves at varselet spesifiserer hva endringen går ut på og at det kreves justering av vederlag eller frist.
Ja, dette kalles preklusjon: Har du varslet for sent, tapes retten til tilleggsbetaling uansett hvor mye arbeid du faktisk har lagt ned.
VikingMester har TEK17, Våtromsnormen, NS 8406 og Arbeidstilsynets regler innebygd. Snakk inn dagboken, knips bildene og eksporter godkjente rapporter med ett klikk.